根据房屋质量检查的规定，一般需要检查的情况有以下八种:
1.因使用不当、老化等原因造成房屋明显损坏、变形或其他功能退化的;
2.为了满足安全使用的要求，有必要了解房屋的结构状况和安全性;
3.外部作用的影响对房屋造成破坏(邻近工程施工:深基坑开挖);
4.房屋的使用、使用条件或者使用要求发生变化的;
5.房屋计划进行修复、重建(包括但不限于增加楼层、插入楼层等)、整体搬迁;
6.对房屋质素有异议的;
7.为了满足建筑保护的要求，有必要了解房屋的工作状态和目标使用寿命内的可靠性;
8.这座房子超出了设计的使用限制。
根据以上八种情况和多年的房屋试验经验，房屋试验类型分为以下七种:
1.建筑物抗震鉴定
对房屋的破坏、沉降、倾斜和材料强度进行测试，通过结构计算和分析，判断房屋是否符合国家规范的抗震要求。
测试内容:
1)建筑结构的检查、复核(不需绘图);
2)检测房屋的相对不均匀沉降和倾斜;
3)房屋主要结构材料强度检验;
4)房屋破损情况检测;
5)房屋改造方案及未来使用负荷调查分析;
6)不考虑地震作用的建筑结构安全分析与评价;
7)建筑结构抗震性能鉴定(包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算);
对可能出现的问题提出解决方案。
如何用行业基准进行建筑抗震鉴定
2.房屋安全鉴定
与抗震性能评价的区别在于，在安全评价中，有时可能不考虑抗震性能。
测试内容
1)建筑结构的检查与复核(不需要测绘图纸);
2)房屋主要结构材料强度检验;
3)检测房屋的相对不均匀沉降和倾斜;
4)房屋损坏检测;
5)房屋改造方案及使用荷载调查分析;
6)建筑结构的安全性分析和评价(考虑和不考虑地震作用下的承载力验算);
7)对存在的问题提出解决方案。