建筑抗震能力与安全检测是根据抗震设防相关规定的相关要求，通过检测建筑物的质量状况，评价建筑物在规定烈度地震作用下的安全检测的过程。抗震能力试验适用于未进行抗震设防或设防等级低于现行规定的建筑物。
房屋安全鉴定的转型越来越多，因为从成本和经济角度看，房屋安全鉴定的转型比改造更经济。因此，房屋安全检测的功能变化越来越普遍。当房屋或局部结构的使用功能发生变化时，对结构的安全检测有影响的安全鉴定。
房子的使用功能在使用过程中可能会发生变化,如改变厂房的一幢写字楼,改变办公大楼在一个购物中心,等等,并在本地也有必要打开大门等当地结构性变化,当地地板开口,当地梁提取和柱萃取,对结构安全造成影响,需要进行相关的房子安全检查和评估。根据新的使用功能和结构布局，校核计算相应的结构安全评价构件，评估结构安全评价是否满足相关要求。
当功能和结构安全评价发生较大变化时，应进行相应的抗震性能评价。因此，功能变化房屋安全检测的主要目的是检测功能荷载变化情况下房屋的安全性评价和抗震性能。
随着住房市场化和产权多元化，除部分单位的直管公房和自管房外，社会住房检验工程检验和工程质量检验的安全管理存在真空地带。如果房屋检查和工程检查的安全管理不到位，一旦发生安全事故，不仅会给人民的生命财产造成损失，还会对国家和社会造成负面影响。
主体结构拆除改造
近年来，无设计加固方案，擅自变更验房和使用工程验房，增加楼层或增加房屋负荷，私拆乱改等行为逐年增加。据统计，我国每年有20万起擅自拆除、改造房屋及主体结构工程检查案件。这些拆改行为对检查房屋的整体性、结构安全性、稳定性和抗震性，对抗震工程的质量检验有严重的影响。